특례보금자리론 자격, 금리, 한도

2023년 높은 금리 부담을 줄여주고 실수요자에 대한 금융혜택을 위해 정부가 특례보금자리론을 출시하겠다고 발표했습니다. 1년간 한시적으로 운영될 예정이라고 하는데 특례보금자리론 자격, 금리, 한도에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

특례보금자리론

 

목차

 

 '23년 특례보금자리론 운영계획

 

한국주택금융공사가 주택 구입자를 대상으로 고정금리로 장기분할상환이 가능한 상품입니다. 주로 무주택자 등 서민 실수요층이 주택을 구매할 때 사용하는 상품입니다. 하지만, 글로벌 통화긴축에 따른 시장금리 상승으로 가계부채 상환부담이 크게 증가하고 있어 정부에서 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합하여 특례보금자리론을 운영할 계획입니다.

 

특례보금자리론

 

 특례보금자리론 자격 및 금리

 

'23년 1년 동안 주택가격 9억 이하면 소득과 관계없이 최대 5억까지 이용이 하능하고 가장 중요한, DSR 규제를 적용하지 않는 것이 가장 큰 특징입니다.

 

◈ 자격

무주택자 또는 2년 내 기존 주택을 처분하기로 약속한 1 주택자에 한하여 주택가격 9억 이하면 소득에 관계없이 모두 이용 가능합니다.

(현재 주택가격 6억 이하, 소득 7천만 원 이하 차주이용가능)

 

◈ 금리

기존 보금자리론에 기반한 단일금리 산정체계로 운영하되, 기존방식대로 산정된 적정금리에서 일정 수준 인하한 우대금리를 적용할 예정입니다. 

(적정금리는 MBS 발행금리 및 유동화 제비용 등을 감안한 손익이 균형이 되는 대출금리 수준)

※ 참고 : 언론에서는 4% 중후반에서 5% 초반대로 예상하고 있습니다.

 

 특례보금자리론 한도 및 운영기간

 

◈ 한도 

기존 3.6억 원에서 5억 원으로 확대됩니다.

 

◈ 운영기간

우선, '23년 초부터 1년간 운영 예정입니다.

 

※ 세부적인 시행일정, 금리우대 등은 전산개편, 금융기관 준비기간 등을 감안하여 추후 공지할 예정입니다.

특례보금자리론 (출처 금융위원회보도자료)

 

 

 차주 유의사항

 

1. 대출을 신청하는 시점에 따라 적용금리, 신청자격 등이 변화되는 만큼 적용되는 제도를 반드시 확인해야 합니다. 

2. 올해 우대형 안심전환대출 이용가능 차주가 내년에 대환용 특례보금자리론을 이용 시, 현재보다 대출금리가 상승할 수 있는 점을 감안할 필요가 있습니다.

3. 그간 누적된 시장금리상승으로 인한 보금자리론 금리 인상이 연말 예정된 만큼, 보금자리론 대출이 필요하신 분들은 미리 신청할 필요가 있습니다. 

( 누적된 금리상승으로 12.20일경 금리인상 예정(조달금리, 시장상황 등 감안 주금공이 인상폭 결정·발표예정 단, 우대형 안심전환대출 금리는 올해 중 불변[3.8 ~ 4.0%(저소득·청년 3.7~3.9%)]

 

 

 

우대형 안심전환대출 신청·접수기관

한국주택금융공사(1688-8114)	국민은행(1588-9999)	신한은행(1599-8000)
농협은행(1661-3000)	우리은행(1599-8300)	하나은행(1599-1111)